众所周知，我国楼市经历了20多年的发展，在很多人的脑海当中已经形成了一个很深刻的意识：房子不单单是一个可供居住的场所，而且它还是个投资产品，买了就能赚钱。所以过去才会有那么多投资分子希望从房子上面迅速获得财富，才会形成买涨不买跌的买卖逻辑。
过去，有着“中国股神”之称的段永平就曾说过，追涨杀跌的往往是投机客，真正的投资者都会花大量的时间去研究一家公司的价值或者一个行业的发展，只有在自己弄懂了长期现金流的情况下才会去投资。
而这两年，随着楼市进入调整周期，房价不涨反跌，买房的人越来越有理性了，但是卖房的人却越来越坐立不安了。这个逻辑跟当初段永平说的买涨杀跌也是一个道理，咱们很多人的投资逻辑，向来都是越涨越买，越跌越卖。这就导致了这个下行周期里，很多20年以上的老房子贬值就更厉害了？而为了避免亏损越来越大，这两年很多老房业主们都在想办法赔钱出售。但是随着老旧小区改造的普及，老房子也将迎来“第二春”：
(资料图片)
比如，2020年开始，国家就有明确：争取在“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区的改造任务。而且这两年，我国几乎每年都会定一个旧改的任务目标，每年这个目标都是超额完成的，同时今年旧改的辐射面也在不断扩大。
而旧城改造对于老旧小区来说最大的好处就是，整个老旧小区也会重新焕发光彩，房子的价值空间也会跟着上升，毕竟它们几乎处于整个城市的最优质地段，不论是医疗，教育，商超等等配套都是应有尽有。
更重要的是，在新规下，未来还将有三类房子依旧有拆迁的可能：
1.影响城市发展建设的房子
随着城市人口的不断增加，城市发展规划就必不可少。像有的地区新建地铁、高架、医院等等，在增设这些城市配套的过程当中，经常会遇到一些小区因为阻碍规划而需要拆除。
2.存在安全隐患的房子
如果老旧小区的房子在经过专业机构鉴定后，达到了危房等级c级或d级的话，这就意味着这样的房子已经没办法住人，也没办法按照旧改修缮，最后必然是要拆除的。
3.预制板房
过去80年代，城镇建造最多的房子应该当属预制板楼房，毕竟预制板楼房的建造速度比较快、成本又低，能够在短时间内满足大家的需求。但是日本楼房的弊端也有不少，比方说使用寿命更短、隔音隔热效果比较差等等，时间长了，预制板楼房的质量也堪忧，居住的安全性更低。所以这种房子是不符合旧改的，未来依然需要拆迁。
那么这两年，上述这几类房子拆迁的概率究竟有多大呢？
行内人士预测，随着楼市的下行，为了让其尽快恢复，有些地区可能会重启棚改计划。比如今年河南在工作会议上就明确了推动保障性住房建设。稳步推进棚户区改造，新开工棚改安置房28万套、基本建成20万套，大力推进征收安置问题项目建成交付。
所以对于那些手上有老房子业主们，尤其是位置比较好的老房子，眼下房子贬值、又卖不掉，也不要太心急，如果当下持有资金成本能接受，不妨先留着，说不定就迎来拆迁了
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